Strictement confidentiel et à traiter avec discrétion
La Propriété érigée en R+3 est un immeuble de 18 appartements et 2 Penthouses situé en plein coeur de MAHO BAY qui est le Centre de la zone touristique de SAINT MARTIN aux Caraîbes sur la partie hollandaise de l'Ile. La propriété se situe juste devant SONESTA MAHO PLAZA, RESORT et CASINO, à savoir le plus grand hôtel de l'île (600 chambres)
A quelques pas de la Résidence vous trouverez 4 autres hôtels, 2 casinos, plus de 10 restaurants, des boutiques, un golf, un spa et 2 plages : Maho Beach mondialement connue pour les avions qui la survolent pour atterrir sur l'aéroport proche et Mullet beach, la meilleure plage de l'île.
La superficie habitable de la Propriété est de 1 313 mètres carrés pour 1 413 construits + 300 mètres carrés de terrasses au-dessus des Penthouses
Les 18 appartements sont distribués comme suit :
- 2 Penthouses : 3 chambres, 3 salles de bain, un grand séjour, un espace repas, une cuisine, une buanderie,
avec 2 terrasses 150 m2 à l'intérieur + 37 mètres carrés pour la première terrasse + 150 mètres carrés
- 6 deux chambres : Salon, Cuisine, 70 mètres carrés
- 4 une chambre : Salon, Cuisine, 65 mètres carr
- 6 studios : Séjour, Cuisine, 45 mètres carrés
-2 studios : Séjour, Cuisine, 30 mètres carrés
Le terrain total est de 1 905 mètres carrés en cadastre +, divisible, situé sur une "Zone Commerciale" il donne la possibilité d'une activité hôtelière (hôtel, appartement hôtel...)
Le bâtiment existant pourrait être rehaussé d'1 étage supplémentaire. A savoir que la capacité totale pourrait être doublée sur une partie du terrain, et notamment en face du bâtiment existant
La propriété existe sous forme de fondation de fonds privés, qui offre les avantages d'une entité non imposable, elle ne paie aucun impôt sur les bénéfices et ne paie que 5% sur les locations à court terme.
Par conséquent, l'acheteur ne paierait pas d'inscription fiscale si nous substituons son nom à la place des propriétaires actuels en tant que bénéficiaire final.
Chiffres :
Charges :
A quelques pas de la Résidence vous trouverez 4 autres hôtels, 2 casinos, plus de 10 restaurants, des boutiques, un golf, un spa et 2 plages : Maho Beach mondialement connue pour les avions qui la survolent pour atterrir sur l'aéroport proche et Mullet beach, la meilleure plage de l'île.
La superficie habitable de la Propriété est de 1 313 mètres carrés pour 1 413 construits + 300 mètres carrés de terrasses au-dessus des Penthouses
Les 18 appartements sont distribués comme suit :
- 2 Penthouses : 3 chambres, 3 salles de bain, un grand séjour, un espace repas, une cuisine, une buanderie,
avec 2 terrasses 150 m2 à l'intérieur + 37 mètres carrés pour la première terrasse + 150 mètres carrés
- 6 deux chambres : Salon, Cuisine, 70 mètres carrés
- 4 une chambre : Salon, Cuisine, 65 mètres carr
- 6 studios : Séjour, Cuisine, 45 mètres carrés
-2 studios : Séjour, Cuisine, 30 mètres carrés
Le terrain total est de 1 905 mètres carrés en cadastre +, divisible, situé sur une "Zone Commerciale" il donne la possibilité d'une activité hôtelière (hôtel, appartement hôtel...)
Le bâtiment existant pourrait être rehaussé d'1 étage supplémentaire. A savoir que la capacité totale pourrait être doublée sur une partie du terrain, et notamment en face du bâtiment existant
- 20 Places de Parking et Jardin : 1 600 mètres carrés
- Piscine
La propriété existe sous forme de fondation de fonds privés, qui offre les avantages d'une entité non imposable, elle ne paie aucun impôt sur les bénéfices et ne paie que 5% sur les locations à court terme.
Par conséquent, l'acheteur ne paierait pas d'inscription fiscale si nous substituons son nom à la place des propriétaires actuels en tant que bénéficiaire final.
Chiffres :
- Revenus en 2019 : 480K USD possibilité d'optimiser de 10% à 15%
- Revenu mensuel moyen : 30 000 USD et 40 000 USD
Charges :
- Assurance 13 500 USD par an
- 1 000 USD par mois pour la maintenance
- 1000 USD par mois pour le personnel de ménage
- 1000 USD par mois pour l'eau et l'électricité
Situation géographique
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- Dans la partie la plus touristique de l'île
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A 5mn de l'Aéroport Princess Juliana International Airport sur la partie néerlandaise de l'île
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Le parcours de golf de Mullet Bay est un 18 trous
- À distance de marche des plages les plus réputées : Maho Beach et Mullet Beach Terrain de golf à quelques minutes
