Eléments CLEFS
- Superficie : 30 934m2
- Localisation : Gennevilliers
- Loyer annuel : 8 492 176 € HT HC
- Bail de 12 ans expire en décembre 2022
- Shon résiduel de 14 000m2 sur le parking
- Il s'agit d'une vente d'actif
- Immeuble est en très bon état
- Taxe foncière : 944 846 €
- Assurance de l'immeuble : 47 000 €
- Taxe sur les bureaux : 404 141 €
Descriptif
Un site stratégique
Situé au cœur du secteur de marché "Boucle Nord-Ouest" à 5 Km de Paris.
L'immeuble bénéficie d'une excellente déserte routière (Quais de Seine, A15, A86) et par les transports en communs : RER C, métro ligne 13, tramway ligne 1.
C'est un site stratégique : depuis 2009, 11 grands comptes ont choisi la Boucle Nord-Ouest pour s'implanter, totalisant ainsi 275 000 m2 de bureau.
L'immeuble se situe dans Le Carré 92 qui est un parc tertiaire de dernière génération situé aux portes de la capitale comptabilisant 185 000 m2 de bureaux.
Le parc d’affaires Carré 92, qui a atteint son régime de croisière, se voit par ailleurs consolidé avec notamment l’arrivée de Thalès sur 90 000 m2 de bureaux.
Atrium, un gabarit rare associé à une démarche environnementale exemplaire
L'Atrium c'est 30 394 m2 SHON de bureaux et services (cafétéria, pôle de salles de réunion, fitness, etc.) conçus autour d’un atrium lumineux avec un total de 569 places de parking.
Un ensemble immobilier neuf , conçu avec de Haute qualité environnementale (HQE) ainsi qu'une démarche de très haute performance énergétique (THPE).
L'opération a été livrée en décembre 2010 bénéficiant d’une garantie décennale.
Des plateaux rationnels d’une surface de 3 700 m2 à 5 500 m2 répondant aux techniques internationaux
l'Ensemble immobilier est détenue en pleine propriété.
Immeuble flexible et divisible d’une capacité d’environ 1950 collaborateurs.
Situé au cœur du secteur de marché "Boucle Nord-Ouest" à 5 Km de Paris.
L'immeuble bénéficie d'une excellente déserte routière (Quais de Seine, A15, A86) et par les transports en communs : RER C, métro ligne 13, tramway ligne 1.
C'est un site stratégique : depuis 2009, 11 grands comptes ont choisi la Boucle Nord-Ouest pour s'implanter, totalisant ainsi 275 000 m2 de bureau.
L'immeuble se situe dans Le Carré 92 qui est un parc tertiaire de dernière génération situé aux portes de la capitale comptabilisant 185 000 m2 de bureaux.
Le parc d’affaires Carré 92, qui a atteint son régime de croisière, se voit par ailleurs consolidé avec notamment l’arrivée de Thalès sur 90 000 m2 de bureaux.
Atrium, un gabarit rare associé à une démarche environnementale exemplaire
L'Atrium c'est 30 394 m2 SHON de bureaux et services (cafétéria, pôle de salles de réunion, fitness, etc.) conçus autour d’un atrium lumineux avec un total de 569 places de parking.
Un ensemble immobilier neuf , conçu avec de Haute qualité environnementale (HQE) ainsi qu'une démarche de très haute performance énergétique (THPE).
L'opération a été livrée en décembre 2010 bénéficiant d’une garantie décennale.
Des plateaux rationnels d’une surface de 3 700 m2 à 5 500 m2 répondant aux techniques internationaux
l'Ensemble immobilier est détenue en pleine propriété.
Immeuble flexible et divisible d’une capacité d’environ 1950 collaborateurs.
SITUATION LOCATIVE
Le locataire, présent sur la commune de Gennevilliers depuis 1992, est entré dans les locaux à la livraison de l’immeuble pour y regrouper l’intégralité de ses équipes et en faire son nouveau siège social. Un bail commercial de type “investisseur” assorti d’une durée ferme de 12 ans est effectif depuis le 13 décembre 2010. Au 1er juin 2012, le loyer annuel hors taxes hors charges s’élève à 8.492.176 €, soit un loyer par m2 HON d’environ 255 €, hors parkings* *parkings estimés à 1200€/unité de parking couvert et 750€/unité de parking extérieur. |
SURFACES
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Surface et descriptif
Plans
Situation
Photos
Base documentaire
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