PROJET
Immeuble Haussmannien - Vue sur le jardin du Luxembourg
Venez découvrir ce belle immeuble type Haussmannien de la fin du XIXème siècle à ossature et maçonnerie traditionnelle en pierre de taille, élevée sur un niveau de caves, d’un rez-de-chaussée, de quatre étages droits, un en retrait et de combles aménagés sous une toiture de type Mansart avec brisis ardoises et terrassons zinc.
L'immeuble est composé de :
L'immeuble dans son ensemble est en bon état, les travaux d’entretien et de réparations ont été réalisés régulièrement comme l’atteste les comptes rendus de l’architecte en charge de l’immeuble.
L’ensemble immobilier développe 1 361m2 + 100 m2 à créer (loge et aménagement du 6ème compris) comme indiqué en PC en cours de purge et l'EDD modifié dans la base documentaire ci-dessous.
L’immeuble développera à terme environ 1465m2
Surface Carrez 1361 m2
Surface PC. 100m2
Total 1465m2
Situation locative actuelle et projection à terme :
- 2 Lots de commerces : 61 530€ HT HC
Un bistrot (échéance du bail 30/06/24) loyer/ an 37.380€ HC HT
Marionnaud, local +box (échéance du bail 30/06/24) loyer/ an 24.150€ HC HT
- A terme et à titre indicatif : 692 550€ HT HC
Création de 16 Lots de bureaux et d'habitation en 10 appartements et 6 studios et 13 caves
Total Loyer annuel annuel estimatif de 754 080€ HC HT Rentabilité 2,80%
- La loge
La concierge occupe, aux termes de son contrat, la loge qui constitue, en l’état du règlement de copropriété, une partie commune. Deviendra un lot privatif dans le modificatif de RCP (box adjoint pour faire un vrai 2 pièces)
Le RCP fait actuellement l’objet d’un modificatif ayant pour objet principal :
- de lotir la loge et les remises situées dans la cour.
- de créer des lots d’habitation au 6ème :
a) réunion des lots 21,22,23 et couloir attenant pour création d’un 2 pièces d’environ 45m2
b) réunion des lots 10,11,12 et couloir attenant pour création d’un studio d’environ 23m2
c) création de surfaces au droit de la courette et du palier de l’escalier de service du 6ème étage
L ‘immeuble a fait l’objet d’un état descriptif de division règlement de copropriété publié en 1980. Ce règlement n’a jamais été mis en vigueur, l’ensemble des lots appartenant à un seul propriétaire.
Venez découvrir ce belle immeuble type Haussmannien de la fin du XIXème siècle à ossature et maçonnerie traditionnelle en pierre de taille, élevée sur un niveau de caves, d’un rez-de-chaussée, de quatre étages droits, un en retrait et de combles aménagés sous une toiture de type Mansart avec brisis ardoises et terrassons zinc.
L'immeuble est composé de :
- 2 locaux commerciaux
- 5 appartements de standing
- 1 appartement sous comble
- 7 lots de service
- 1 loge de gardienne
- 2 remises et un garage
- 13 caves
L'immeuble dans son ensemble est en bon état, les travaux d’entretien et de réparations ont été réalisés régulièrement comme l’atteste les comptes rendus de l’architecte en charge de l’immeuble.
L’ensemble immobilier développe 1 361m2 + 100 m2 à créer (loge et aménagement du 6ème compris) comme indiqué en PC en cours de purge et l'EDD modifié dans la base documentaire ci-dessous.
L’immeuble développera à terme environ 1465m2
Surface Carrez 1361 m2
Surface PC. 100m2
Total 1465m2
Situation locative actuelle et projection à terme :
- 2 Lots de commerces : 61 530€ HT HC
Un bistrot (échéance du bail 30/06/24) loyer/ an 37.380€ HC HT
Marionnaud, local +box (échéance du bail 30/06/24) loyer/ an 24.150€ HC HT
- A terme et à titre indicatif : 692 550€ HT HC
Création de 16 Lots de bureaux et d'habitation en 10 appartements et 6 studios et 13 caves
Total Loyer annuel annuel estimatif de 754 080€ HC HT Rentabilité 2,80%
- La loge
La concierge occupe, aux termes de son contrat, la loge qui constitue, en l’état du règlement de copropriété, une partie commune. Deviendra un lot privatif dans le modificatif de RCP (box adjoint pour faire un vrai 2 pièces)
Le RCP fait actuellement l’objet d’un modificatif ayant pour objet principal :
- de lotir la loge et les remises situées dans la cour.
- de créer des lots d’habitation au 6ème :
a) réunion des lots 21,22,23 et couloir attenant pour création d’un 2 pièces d’environ 45m2
b) réunion des lots 10,11,12 et couloir attenant pour création d’un studio d’environ 23m2
c) création de surfaces au droit de la courette et du palier de l’escalier de service du 6ème étage
L ‘immeuble a fait l’objet d’un état descriptif de division règlement de copropriété publié en 1980. Ce règlement n’a jamais été mis en vigueur, l’ensemble des lots appartenant à un seul propriétaire.
Surface et descriptif
situation
- En face du Jardin du Luxembourg
Photos
BASE DOCUMENTAIRE

plans_et_surfaces_carrez.pdf | |
File Size: | 1663 kb |
File Type: |

pc_15.07.2020.pdf | |
File Size: | 2211 kb |
File Type: |

edd_modifié.pdf | |
File Size: | 3021 kb |
File Type: |